Baugrundentwicklung
Works
Wir schaffen Raum für Ihre Neubaupläne Baugrundentwicklung
Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit einem passenden Grundstück. Dabei ist es für junge Familien oft schwer einen geeigneten und bezahlbaren Baugrund zu finden. Doch was viele nicht wissen: Auch der Weg von einem Stück Land hin zu einem bebaubaren Grundstück ist ein aufwendiges Unterfangen, das Expertise und fachübergreifende Erfahrung hinsichtlich Planung, Genehmigung und Erschließung erfordert. Man spricht dabei von der so genannten Baugrundentwicklung.
Wir schaffen Raum für Ihre Neubaupläne Baugrundentwicklung
Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit einem passenden Grundstück. Dabei ist es für junge Familien oft schwer einen geeigneten und bezahlbaren Baugrund zu finden. Doch was viele nicht wissen: Auch der Weg von einem Stück Land hin zu einem bebaubaren Grundstück ist ein aufwendiges Unterfangen, das Expertise und fachübergreifende Erfahrung hinsichtlich Planung, Genehmigung und Erschließung erfordert. Man spricht dabei von der so genannten Baugrundentwicklung.
Danfox® ist darauf spezialisiert aus Freiflächen jeder Art bebaubare Grundstücke zu entwickeln.
Dabei können die Herausforderungen je nach Ausgangslage sehr unterschiedlich sein: Gibt es Baurecht, z.B. durch einen gültigen Bebauungsplan, eine Satzung oder die Orientierung an der Nachbarschaft, oder muss vielleicht zunächst Baurecht geschaffen werden? Ist das Land Teil des sog. Flächennutzungsplanes und als was ist es ausgewiesen? Und wie sieht es mit der Erschließung aus: Gibt es Zuwegungen, eine Versorgung mit Strom, Wasser und Datenkabeln?
Oft genug sind Flächen schlicht zu groß, um unmittelbar bebaut zu werden und erfordern eine sinnvolle Teilung.
Wenn Sie Land verkaufen möchten oder Beratung bei der Baugrundentwicklung benötigen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und stellen Sie uns Ihr Projekt vor!
Land in Sicht! Aber Land ist nicht gleich Land…
Die Begrifflichkeiten von Bauland kurz erklärt
1. Bauerwartungsland
Für Bauerwartungsland besteht noch kein Baurecht. Es ist aber in einen übersehbaren Zeitraum zu erwarten, dass dies geschaffen wird. Flächen, die im Flächennutzungsplan zur baulichen Nutzung vorgesehen sind, stellen oft nur Bauerwartungsland dar, da der Flächennutzungsplan allein kein Baurecht schafft.
- im Flächennutzungsplan
2. Rohbauland
Eine Flächen, die von einer Gemeinde offiziell für eine bauliche Nutzung bestimmt, aber noch nicht erschlossen sind. Im Gegensatz zum Bauerwartungsland steht jedoch beim Rohbauland der „Baureife“ nicht mehr viel entgegen.
- im Flächennutzungsplan
- Baurecht vorhanden
3. Bauland / Baureifes Land
Ein räumlich abgegrenzter Teil, für den die für eine Bebauung erforderlichen rechtlichen und natürlichen Voraussetzungen gegeben sind. Bauland kann aus mehreren zusammen-hängenden Grundstücken bestehen.
- im Flächennutzungsplan
- Baurecht vorhanden
- voll Erschlossen
Plan & Planlos
Was darf ich wie bauen?
1. (Qualifizierter) B-PLAN
… ist eine durch eine Gemeinde oder Stadt beschlossene Satzung und regelt die mögliche Bebauung. Er wird i.d.R. nur für einen Teil des Gemeindegebiets aufgestellt. In Neubaugebieten gibt es häufig einen auf das Gebiet begrenzten B-Plan. Im Regelfall besteht dieser aus einer Planzeichnung, einem Textteil und der Begründung. Die beide ersten Teile sind verbindliche Vorgaben bei der Errichtung eines Gebäudes und Gestaltung des Grundstücks.
2. Die Regel
Für viele bebaute Bereiche einer Gemeinde existieren keine B-Pläne. Trotzdem ist es möglich in diesen „34er-Gebieten“ zu bauen. Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss hinsichtlich Baustil, Größe und Anordnung zur Straße in das Umfeld passen.
3. JWD im Außenbereich
Außenbereich ist ein Begriff im deutschen Bauplanungsrecht im Zusammenhang mit der Zulässigkeit von Bauvorhaben. In den Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) fallen alle Grundstücke, die weder im Geltungsbereich eines qualifizierten B-Plans liegen noch zu einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gehören (§ 34 BauGB).
Skills
Unsere Leistungen für Baugrund- und Projektentwicklung
Akquise
Potentielles Bauland birgt Chancen und Herausforderungen gleichermaßen. Diese Faktoren müssen klug gegeneinander abgewogen werden.
Planung und Teilung
Was auf einem Blatt Papier möglich scheint, ist in der Realität nicht immer umsetzbar und zahlreiche Anforderungen müssen frühzeitig berücksichtigt werden.
Konzeption
Faktoren wie Lage, Preis oder baurechtliche Rahmenbedingungen müssen bewertet und in wirtschaftlich tragfähiges Konzept gebracht werden.
Schaffung von Baurecht
Um aus Bauerwartungsland bebaubare Grundstücke zu machen, ist es i.d.R. erforderlich einen Bebauungsplan aufzustellen.
Mediation
Wenn aus Wiesen Grundstücke und Straßen werden, sind oft mehrere Parteien damit involviert. Hier müssen oft Bedenken ausgeräumt werden und gemeinsam Lösungen entstehen.
Erschließung
Kanäle, Kabel und Leitungen und nicht zuletzt Wege und Straßen müssen gebaut werden, als Zugang für Anwohner aber auch z.B. für die Feuerwehr.
Sie verkaufen Bauland? Dann stellen Sie und Ihr Projekt vor!
Works
Wir machen aus Ihren Plänen ein Zuhause!
Über unsere Arbeit können wir Ihnen viel erzählen. Noch besser ist, Sie machen sich Ihr eigenes Bild und schauen sich unsere Danfox® Entwicklungsprojekte genauer an.
Helper
Was uns bei der Auswahl unserer Partner wichtig ist
Kein Projekt kommt ohne ein gutes Team aus. Deshalb legen wir bei der Auswahl unsere Partner nicht nur großen Wert auf Expertise und professionelle Zusammenarbeit, sondern auch auf eingespielte Kommunikation und maximale Zuverlässigkeit.
Was uns bei der Auswahl unserer Partner wichtig ist
Kein Projekt kommt ohne ein gutes Team aus. Deshalb legen wir bei der Auswahl unsere Partner nicht nur großen Wert auf Expertise und professionelle Zusammenarbeit, sondern auch auf eingespielte Kommunikation und maximale Zuverlässigkeit.
Unsere Partnerfirmen
why?
– Gute Gründe für DANFOX®
DANFOX® bietet fachübergreifende Expertise.
Um die richtigen Entscheidungen für Ihr Bauvorhaben zu treffen, bedarf es einen Spezialisten wie DANFOX, der mit seinem fachübergreifenden Know-how alle Aspekte zusammen betrachtet und Antwort geben kann.
DANFOX® versteht sich als kluger Mittler zwischen den Interessen.
Kaum ein Immobilien-Vorhaben kommt ohne Kommunikation und Verhandlung aus. DANFOX vermittelt zwischen allen Beteiligten und schafft eine Win-Win-Situation für alle.
Zu Herausforderungen sagen wir bei DANFOX®: Angenommen!
Wir gehen auch die Projekte an, die anderen zu kompliziert, zu aufwendig oder nicht lukrativ genug scheinen. Denn hinter jedem Vorhaben stehen persönliche Gründe und DANFOX erarbeitet Ihnen die passenden Lösungen dazu.