Ahornweg
Ahornweg in Hemer, Platz für vier Einfamilienhäuser
Am Ahornweg in Hemer, etwa acht Kilometer nord-östlich des Stadtzentrums von Iserlohn entfernt, konnten wir 2021 eine der letzten freien Flächen entlang des Ahornwegs erwerben. Das Projekt ist ein typisches Beispiel für die Baugrundentwicklung durch Danfox®, da der Verkäufer ausschließlich an einem Verkauf der Fläche als Ganzes interessiert war und ein Verkauf an einzelne Bauherrenfamilien dadurch ausgeschlossen. Darüber hinaus war es notwendig die Fläche zunächst zu planen und zu erschließen, bevor eine Einzelbebauung möglich war:
Die ungleichen Flurstücke wurden entlang einer Versorgungsplanung für Zuwegungen, (Ab-)Wasser, Strom und Datenkabel neu geteilt und im Anschluss baulich erschlossen. Auch wurden entsprechende Grundbucheintragungen in Form von Dienstbarkeiten und Baulasten vorgenommen, die notwendig waren, um für zukünftige Bauherrenfamilien gegenseitige Rechte und Pflichten zu regeln und abzusichern.
Im Ergebnis sind vier etwa gleich-große, baureife Grundstücke entstanden, die im Anschluss gemäß geltendem Bebauungsplan von vier jungen Familien in Eigenregie bebaut wurden.
Was: 4 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser
Wo: Ahornweg, 58675 Hemer, Nordreih-Westfalen
Fertigstellung: 2022
Leistungen: Akquise, Planung, Teilung, Erschließung, rechtliche Absicherung und Vermarktung
Status: Vollständig verkauft
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Skills
Danfox® ist professioneller Partner bei der Baugrundentwicklung
Bevor aus einem freien Stück Land ein bebaubares und vermarktbares Grundstück werden kann, das Platz für die Wohnträume junger Familien bietet, muss einiges getan werden.
Win-Win-Situation
Ein Grundstücksverkauf als Ganzes stand für den Verkäufer im Vordergrund und auch das weitere Vorgehen verlangte nach einem Profi. Eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.
Planung
Zuwegungen und Rangiermöglichkeiten, (Ab-)Wasser, Strom- und Datenkabel, aber nicht zuletzt die Erreichbarkeit im Brand- oder Notfall sind in die Planung eingeflossen.
Rechtliche Absicherung
Rechte der Gemeinde Hemer, ebenso wie gegenseitige Rechte und Pflichten der zukünftigen Anrainer mussten im Vorfeld bedacht und geplant werden und wurden über Grundbücher und Kaufverträge abgesichert.
Teilung
Die Flurstücke, die historisch eine ungeeignete Form und Größe hatten, wurden unter Berücksichtigung von gemeinschaftlich benötigten Flächen neu geteilt und im Kataster angelegt.
Erschließung
Nach Genehmigung und Abstimmungen mit den kommunalen Behörden wurden Leitungen und Zuwegungen ertüchtigt und den neuen Grundstückseigentümern übergeben.
Vermarktung
Parallel haben wir uns auf die Suche nach interessierten Bauherren gemacht und freuen uns, dass wir für vier Familien Platz schaffen konnten für Ihren Traum vom Eigenheim.
