Auf der Schledde
Auf der Schledde in Hemer-Dellinghofen
Dieses Areal liegt am nördlichen Rand einer Einfamilienhaus-Siedlung von Hemer-Dellinghofen.
Obwohl alles auf den ersten Blick so aussieht, als könnten bestehende Straßen unmittelbar weitergeführt und dieses fehlende Eckstück im Stadteil-Puzzle ergänzt werden, liegt eine Bebauung des fortgeführten Straßenzugs Auf der Schledde noch in weiter Ferne. Denn die Flurstücke liegen derzeit noch außerhalb des geltenden Flächennutzungsplanes, der eine Wohnraumbebauung ermöglichen würde. Eine potentielle Aufnahme wird derzeit vorbereitet.
Wenn dies gelingt, folgt die Abstimmung eines vorhabenbezogene Bebauungsplan, was ebenfalls ein mehrstufiger und mehrjähriger Prozess ist. Aus heutiger Sicht sind an dieser Stelle zehn Grundstücke für Einfamilienhäuser und Flächen für die Gemeinschaft zur sinnvollen Ergänzung des Viertels vorstellbar.
Was: Straßenzug mit 10 Einfamilienhäusren
Wo: Auf der Schledde, 58675 Hemer, Nordreih-Westfalen
Fertigstellung: 2027
Leistungen: Schaffung von Baurecht, Bebauungsplan, Teilung, Erschließung, und Vermarktung
Status: In Vorbereitung
Teilen:
Skills
Danfox® ist professioneller Partner bei der Baugrundentwicklung
Bevor aus einem freien Stück Land ein bebaubares und vermarktbares Grundstück werden kann, das Platz für die Wohnträume junger Familien bietet, muss einiges getan werden.
Klärung von Grundsatzfragen
Zunächst müssen Flächen in den sog. Flächennutzungsplan der Gemeinde aufgenommen werden, wozu zahlreiche Fragen zu klären und Voraussetzungen zu schaffen sind.
Planung
Gelingt das, steht im nächsten Schritt die Abstimmung eines sog. vorhabenbezogene Bebauungsplan an, in den u.a. die Stadt aber auch die Bürgerinnen und Bürger einbezogen werden müssen.
Rechtliche Absicherung
Aus privatem Grund entstehen Straßen und auch öffentliche Flächen. Nutzung und Bewirtschaftung müssen rechtlich geordnet und abgesichert werden, wenn dieser neue Straßenzug samt Parks entsteht.
Teilung
Das Gesamtareal wird nach Vermessung neu geteilt, öffentliche und private Flächen werden neu geordnet und aus der einstigen Gesamtfläche entstehen zehn Grundstücke, Straßen und öffentliche Bereiche.
Erschließung
Die Erschließung erfolgt nach Vorgaben der Stadt unter Leitung eines zugelassenen Ingenieurbüros. Die neuen Straßenflächen werden dann der Stadt übergeben und der Erschließungskostenbeitrag entfällt.
Vermarktung
Nicht jedes Einfamilienhaus macht heute noch Sinn. Wo diese bauliche Struktur jedoch bereits dominiert und abschließend ergänzt werden kann, schaffen wir guten Gewissens Platz für den Traum vom Eigenheim.
