Lindberghstraße
Lindberghstraße in Mönchengladbach, 6 Reihenhäuser
In Mönchengladbach-Holt, nur rund 4 KM süd-westlich vom Stadtzentrum entfernt, befinden sich zwischen Lindbergh- und Fockestraße mehrere ungenutzte Flurstücke in einem ansonsten gewachsenen und lebendigen Wohnviertel, dass von Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Danfox® übernimmt in diesem Areal die Gesamtplanung und Erschließung, so dass Platz für 6 Reihenhäuser nebst Garagen entsteht.
Das Projekt gehört zu den herausfordernden in der Grundstücksentwicklung: Für die Erschließung sieht der Bebauungsplan zwar städtische Flächen vor, die über die Lindberghstraße angeschlossen sind, jedoch überlässt die Stadt die bauliche Umsetzung in diesem Fall den Anrainern. Dies ist auch der Grund, warum diese Grundstücke über Jahrzehnte keine Bebauung erfahren haben. Denn die Einzeleigentümer der Flurstücke müssten für die Umsetzung koordiniert an einem Strang ziehen und darüber hinaus die Kosten für die Ertüchtigung einer Stichstraße samt Versorgung in Eigenleistung finanzieren, eine in doppelter Weise kaum stemmbare Herausforderung. Danfox® ist es nach langen Verhandlungen gelungen mit allen Grundstückseigentümern eine gleichwertige Eignung zu erzielen, so dass nun einer gesamtheitlichen Erschließung dieser Baulücken nichts mehr im Wege steh.
Die Realisierung dieses Projektes ist für Danfox® eine besondere Herzenssache, da es hiermit gelingt formale Hürden zu überwinden, um so ungenutzte Flächen in einem gewachsenen Stadtteil für dringend benötigten Wohnraum verfügbar zu machen.
Was: 6 Grundstücke für Reihenhäusre
Wo: Lindberghstraße, 41069 Mönchengladbach, Nordreih-Westfalen
Fertigstellung: 2024
Leistungen: Akquise, Planung, Teilung, Erschließung, und Vermarktung
Status: In Vorbereitung
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Skills
Danfox® ist professioneller Partner bei der Baugrundentwicklung
Bevor aus einem freien Stück Land ein bebaubares und vermarktbares Grundstück werden kann, das Platz für die Wohnträume junger Familien bietet, muss einiges getan werden.
Win-Win-Situation
Über Jahre waren die Eigentümer nicht in der Lage Ihr Grundstücke zu verwerten. Danfox® schafft Einigungen mit allen Beteiligten und so entsteht hier erstmals dringend benötigter Wohnraum.
Planung
Ein Bebauungsplan aus 1972 schafft ungünstige und überholte Rahmenbedingungen, die die Abstimmung einer klugen Planung mit der Kommune erfordert, sowohl für Bebauung als auch Erschließung.
Rechtliche Absicherung
Die Anpassung der von privaten und öffentlichen Flächen an heutige Anforderungen erfordert darüber hinaus vertragliche Einigungen mit der Stadt und umfangreiche rechtliche Absicherungen.
Teilung
Das Gesamtareal wird nach Vermessung neu geteilt, öffentliche und private Flächen werden neu geordnet und aus einstmals fünf Flurstücken entstehen sechs Grundstücke und Garagenflächen.
Erschließung
Die Erschließung erfolgt nach Vorgaben der Stadt unter Leitung eines zugelassenen Ingenieurbüros. Die neuen Straßenflächen werden dann der Stadt übergeben und der Erschließungskostenbeitrag entfällt.
Vermarktung
Was über Jahrzehnte eine Wiese war, steht bald als Wohnraum für sechs Familien zur Verfügung und leistet einen wichtigen Beitrag zur Nachverdichtung und Schließung von Baulücken.
