ORS25

Vorderhaus 1. OG

K

Zuhause ist da, wo die Liebe wohnt, Erinnerungen geboren werden, Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.

Oberrather Str. 25, 40472 Düsseldorf

k.A.

Kaltmiete

80,95 m²

Wohnfläche ca.

3

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Fensterbad

Videosprechanlage

Gäste-WC

High-Speed-Internet

Badewanne

Aufzug

Dusche

Keller

Details

Exposé-Nr.: WE04
Zimmer: 3,0
Wohnfläche ca.: 80,95 m²
Geschoss: 1 von 4
Baujahr: 1895
Modernisiert (kernsaniert): 2023
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe
Bezugsfrei: vermietet
Wohnberechtigungsschein: nein
Kaltmiete: k.A.
+ Nebenkosten-Vorauszahlung (inkl. Heizung): k.A.
Gesamtmiete: k.A.
Kaution: k.A.

Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1895 wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend kernsaniert und um einen Townhouse-Neubau erweitert. Mit modernster Haustechnik ausgestattet, die großen Wert auf nachhaltige Energiegewinnung, Effizienz und Kostenoptimierung setzt, optimaler Wäre- und Schallisolierung und dem Komfort eines Aufzuges, verfügt das ORS25 über alle Standrads eines Neubaus und ist dabei nachhaltig. Denn Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Hybridheizung, die die Vorteile einer Wärmepumpe mit der Zuverlässigkeit einer Gastherme verbindet und trägt so zur Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit und Kostenreduktion bei. Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig und modern gestaltet und das zeitlose Innendesign verbindet sich harmonisch mit Altbauelementen. Die Lage direkt am Aaper Wald ist ein Highlight. Und die Anbindung sowohl ins Düsseldorfer als auch ins Ratinger Stadtzentrum sowie zu Autobahnen, zum Flughafen und zu Bahnhöfen ist ideal. Wohnen im ORS25 ist die perfekte Symbiose aus Düsseldorf und Natur.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Design-Vinyl-Böden in gekälkter Eichenoptik ausgestattet und verfügen entweder über Fußbodenheizung oder über glatte weiße Flachheizkörper. Die Badezimmer, die in fast jeder Wohnung über großes Fenster verfügen, ebenso wie die Gäste-WCs (sofern vorgesehen) sind hellgrau gefliest, verfügen über moderne weiße Sanitäreinrichtung und einen Handtuch-Heizkörper. Neben großen Duschkabinen mit Verglasung gibt es teilweise eine zusätzliche Badewanne. Platz für Waschmaschine und Trockner ist in jedem Bad vorhanden. Die Küchen sind voll ausgestatten mit modernen Einbauten und allen gängigen Geräten. Die Wände und Decken sind glatt verputz und weiß gestrichen und in den Küchen, Bädern, WCs und Dielen sind LED-Deckenspots bereits vorhanden. Je nach Lage verfügen die Wohnungen teilweise über elektrisch betriebene Raffstores, alle Dachfenster verfügen über integrierte, solarbetrieben Rollläden. In allen Einheiten bietet eine Videosprechanlage zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit. Alle Wohnungen sind mit einer großen Terrasse, das Townhouse mit Garten und Dachterrasse ausgestattet. Wo keine Überdachung vorhanden ist, bietet eine elektrisch betriebene Markise Sonnenschutz. Ein Aufzug fährt vom Erdgeschoss in alle Obergeschosse. Das ORS25 ist ein Effizienzhaus und wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Stellplätze können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

ORS25 steht für Oberrather Straße 25 und liegt am nord-östlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, im historischen Stadtteil Düsseldorf-Oberrath. Das ist der Teil von Rath, der direkt an den Aaper Wald und das Stadtgebiet von Ratingen angrenzt. Von hier aus ist man sofort im Stadtwald der Landeshauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig entlang der Westfalenstraße zu finden. Im Umkreis von 1 km sind zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu finden, teilweise in direkter Nachbarschaft, wie die Tagesstätte der evangelischen Gemeinde. Das Augusta Krankenhaus ist fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath mit der Linie S6 und zahlreiche Stadtbahn-Haltestellen mit den Linien U71, U72 und 701, mit denen Sie direkt und ohne Umsteigen ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zum Düsseldorfer Flughafen gelangen. Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt.

IDYLL

Stadtoase im ORS25

Die Stadt hinter sich lassen und Ruhe genießen!

Wer zum ersten Mal über die Hinterhöfe und Gärten hinter der Oberrather Straße schaut, ist überrascht von der Ruhe und Schönheit, die der Bick über den Aaper Wald bietet. Schauen Sie sich um…