Dachflächenausbau
Danfox
Dachflächenausbau in Zeiten von Wohnraummangel
Platz ist Mangelware! Insbesondere in den Metropolen ist der Bau von zusätzlichem Wohnraum aufgrund fehlender Freiflächen eine Herausforderung. Gleichzeitig ist es ökologisch sinnvoll Freiflächen zu erhalten und nicht weiter zu „versiegeln“, um die Lebensqualität unsere Innenstädte zu gewährleisten. Das Zauberwort lautet Nachverdichtung! Es bedeute nicht anderes, als dass in ohnehin bereits überbauten Bereichen zusätzlich gebaut. also nachverdichtet wird. Dem Dachflächenausbau kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. Denn wer mit offenen Augen durch die Stadt geht, sieht es überall: Mehrfamilienhäuser mit Dächern ohne Dachgauben, ohne Dachflächenfenster und offenbar ohne dass dahinter gewohnt wird. Dabei ist der Platz, der sich dahinter verbirgt enorm: Im Bundesgebiet stehen schätzungsweise 20 Mio. Wohngebäude. Nimmt man konservativ an, dass nur 1% davon über einen Dachstuhl verfügen, der sich für den Dachflächenausbau eignet, so schlummert hier ein Potential von 200.000 Wohnungen!
Und dieser Wohnraum fügt sich in eine gewachsene Erschließung ein ohne den Bau von neuen Straßen, ÖPNV, Schulen, Versorgung etc., ein großer Vorteil.
Dachflächenausbau in Zeiten von Wohnraummangel
Platz ist Mangelware! Insbesondere in den Metropolen ist der Bau von zusätzlichem Wohnraum aufgrund fehlender Freiflächen eine Herausforderung. Gleichzeitig ist es ökologisch sinnvoll Freiflächen zu erhalten und nicht weiter zu „versiegeln“, um die Lebensqualität unsere Innenstädte zu gewährleisten. Das Zauberwort lautet Nachverdichtung! Es bedeute nicht anderes, als dass in ohnehin bereits überbauten Bereichen zusätzlich gebaut. also nachverdichtet wird. Dem Dachflächenausbau kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. Denn wer mit offenen Augen durch die Stadt geht, sieht es überall: Mehrfamilienhäuser mit Dächern ohne Dachgauben, ohne Dachflächenfenster und offenbar ohne dass dahinter gewohnt wird. Dabei ist der Platz, der sich dahinter verbirgt enorm: Im Bundesgebiet stehen schätzungsweise 20 Mio. Wohngebäude. Nimmt man konservativ an, dass nur 1% davon über einen Dachstuhl verfügen, der sich für den Dachflächenausbau eignet, so schlummert hier ein Potential von 200.000 Wohnungen!
Und dieser Wohnraum fügt sich in eine gewachsene Erschließung ein ohne den Bau von neuen Straßen, ÖPNV, Schulen, Versorgung etc., ein großer Vorteil.
Dachflächenausbau als Maßnahme für die Energiewende
Auch im Kampf gegen den Klimawandel und bei der Energiewende spielt der Dachflächenausbau eine wichtige Rolle. Denn viele alte Dachstühle sind sanierungsbedürftig und verfügen nicht über ausreichende Dämmung. Ein Ausbau dieser Dachflächen zu neuem Wohnraum geht Hand in Hand mit einer oft überfällige energetischen Sanierung. Das spart Geld und schafft darüber hinaus ökonomisch verwertbare Wohnflächen. Viele Hausbesitzer oder Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEGs) sparen seit Jahren Rücklagen an, um eine teure Dachsanierung zu finanzieren, die je nach Dachgröße mehrere Hunderttausend Euro kosten kann. Und spätestens wenn auch die Erneuerung der Heizungsanlage unaufschiebbar ist, können die Kosten zur Herausforderung werden.
Dachflächenausbau – mehrere Fliegen mit einer Klappe schlagen!
Der Idealfall für einen Dachflächenausbau: Ein Gebäude aus den Nachkreisjahren, dessen ungenutzter Dachstuhl über keine oder lediglich eine provisorische Dämmung verfügt, und wo für fünf bis sechs Obergeschosse über keinen Aufzug zur verfüg steht. Fehlt zusätzlich noch die Dämmung der Außenwände, lasen sich in hier durch einen Dachflächenausbau mit hoher Wahrscheinlichkeit wertvolle Synergien heben. Denn auch in Zeiten hoher Baukosten rechnet es sich, wenn im Zuge einer Dacherweiterung zeitgleich Maßnahmen zur Modernisierung umgesetzt werden: Die Dämmung von Dach und Außenwenden nach den Vorgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV), eine Modernisierung der Heiztechnik und der Einbau eines Fahrstuhls, der nicht nur den neunen Obergeschossen zugute kommt. Weitere Maßnahmen, wie der Anbau oder die Erweiterung von Balkonen lassen sich ebenfalls kosteffizient umsetzen. Hauseigentümer oder WEGs, die sich für eine solche kombinierte Maßnahme entscheiden sind so in der Lage Kosten zu sparen und erreichen mit einem Dachflächenausbau – je nach Einzelfall – die Gesamtmodernisierung sogar kostenneutral. In jedem Fall lassen sich zahlreiche Fliegen mit einer Klappe schlagen. Wie Danfox® Ihnen auch bei Ihrem Dachausbau helfen kann, zeigt das Projekt in Düsseldorf-Flingern.
Dachflächenausbau – mehrere Fliegen mit einer Klappe schlagen!
Der Idealfall für einen Dachflächenausbau: Ein Gebäude aus den Nachkreisjahren, dessen ungenutzter Dachstuhl über keine oder lediglich eine provisorische Dämmung verfügt, und wo für fünf bis sechs Obergeschosse über keinen Aufzug zur verfüg steht. Fehlt zusätzlich noch die Dämmung der Außenwände, lasen sich in hier durch einen Dachflächenausbau mit hoher Wahrscheinlichkeit wertvolle Synergien heben. Denn auch in Zeiten hoher Baukosten rechnet es sich, wenn im Zuge einer Dacherweiterung zeitgleich Maßnahmen zur Modernisierung umgesetzt werden: Die Dämmung von Dach und Außenwenden nach den Vorgaben der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV), eine Modernisierung der Heiztechnik und der Einbau eines Fahrstuhls, der nicht nur den neunen Obergeschossen zugute kommt. Weitere Maßnahmen, wie der Anbau oder die Erweiterung von Balkonen lassen sich ebenfalls kosteffizient umsetzen. Hauseigentümer oder WEGs, die sich für eine solche kombinierte Maßnahme entscheiden sind so in der Lage Kosten zu sparen und erreichen mit einem Dachflächenausbau – je nach Einzelfall – die Gesamtmodernisierung sogar kostenneutral. In jedem Fall lassen sich zahlreiche Fliegen mit einer Klappe schlagen. Wie Danfox® Ihnen auch bei Ihrem Dachausbau helfen kann, zeigt das Projekt in Düsseldorf-Flingern.
Skills
Unsere Leistungen für den Dachflächenausbau
Umfeldanalyse
Gerade im dichten Stadtraum ist eine gründliche Analyse des baulichen Umfeldes die wichtigste Basis für Pläne zum Dachausbau.
Objektanalyse
Statische Gegebenheiten, die Beschaffenheit des vorhandenen Dachstuhls und die Gegebenheiten der Haustechnik müssen untersucht werden.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Im Eigentümer-Objekt können Entscheidungen problemlos getroffen werden, eine WEG verlangt nach Anpassungen in der Teilungserklärung.
Konzeptentwicklung
Alle Faktoren münden in ein Konzept, das in der Lage ist sowohl baulich als auch betriebswirtschaftlich zu überzeugen. Dazu gehört auch die Einbindung von Fördermaßnahmen.
Begleitung von AVV
Danfox® begleitet die Ausschreibung, Vergabe und Vertragsgestaltung und koordiniert als Vertreter der Bauherrenschaft alle Prozesse.
Mediation
Gespräche mit den zuständigen Behörden, aber insbesondre auch mit Miteigentümern und Nachbarn verlangen Vermittlung und Überzeugungsarbeit.
Sie verfügen über ungenutzte Dachflächen?
Wenn Sie wissen möchten, welches Potential in Ihrem ungenutzten Dachstuhl schlummert und welche Vorteile ein Dachflächenausbau in Ihrem Objekt bringen kann, dann sprechen Sie uns!
Works
Dachflächenausbau und umfangreiche Modernisierung im Mehrfamilienhaus
Ein Dachflächenausbau einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Düsseldorf-Flingern zeigt, was sich im Idealfall alles mit einem Ausbau der Dachflächen erreichen lässt.
why?
– 3 Gute Gründe für einen Dachflächenausbau
Platzpotential für mehr Wohnraum nutzen
Wo früher die Wäsche zum Trocknen hing und sich heute oftmals nur der Sperrmüll stapelt, schlummert Potential für die Schaffung neunen Wohnraums. Ob als Einzeleigentümer oder WEG im Mehrfamilienhaus: Wer über solche ungenutzte Dachflächen verfügt, sollte deren Ausbau ernsthaft in Betracht ziehen. Denn diese Form der Nachverdichtung schafft neuen Wohnraum dort, wo bereits Menschen leben und alle notwendigen Strukturen vorhanden sind, ohne dabei neue Flächen zu versiegeln.
Erweitern, Sanieren und Modernisieren
Die Schaffung neuen Wohnraums ist nur ein Vorteil beim Dachflächenausbau. Denn wenn im Dachstuhl Wohnungen entstehen, wird ohnehin nach modernsten energetischen Anforderungen gebaut, so dass eine teure Sanierung hinfällig wird. Auch macht es Sinn das Gebäude mit einem Aufzug auszustatten, eine Modernisierungsmaßnahme, die für alle Bewohner mehr Komfort, Barriere Reduzierung und eine erhebliche Wertsteigerung bedeutet. Weitere Maßnahme, wie Dämmung, Solarenergie, neue Haustechnik oder Balkone lassen sich baulich sinnvoll integrieren.
Kosten-Synergien nutzen und Geld sparen
In vielen Gebäuden ist der Sanierungsstau hoch. Gerade Mehrfamilienhäuser aus den Nachkriegsjahren warten bis heute auf eine Dämmung von Dach und Dachboden. Eine solche Sanierungsmaßnahme allein ist teuer und verursacht in erster Linie nicht-umlagefähige Kosten. Durch die Schaffung neuen Wohnraums können notwendige Sanierungsmaßnahmen mit einem Renditemodell sinnvoll verbunden werden, so dass nicht nur Kosten-Synergien gehoben werden, sondern auch Erträge aus den Investitionen entstehen.