Krahestraße
Düsseldorf-Flingern –
Dachausbau und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses gehen Hand in Hand
Das Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Flingern, ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1952 auf den Grundmauern des im 2. Weltkrieg Krieg zerstörten Vorgängers, ist ein Idealfall für den Dachflächenausbau im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Es verfügt über einen Keller, fünf oberirdische Geschosse und einen geräumigen Dachstuhl, der das Potential hat zwei weitere Geschosse zu beherbergen, so wie bereits in der unmittelbaren Nachbarschaft.
In den letzten Jahrzehnten zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgeblieben: So verfügt das Gebäude weder über eine Dachsparrendämmung noch ist der Dachboden gedämmt, was sich insbesondere in der oberen Wohneinheiten bemerkbar macht. Regelmäßig fallen für die WEG Kosten für die Sicherung vor herabfallenden Dachpfannen und wiederkehrende Undichtigkeiten an. Eine Sanierung des Daches nach den heutigen Vorgaben der EnEV (Energieeinsparverordnung) wird auf rund 100.000 € geschätzt (Stand 2023).
Gleichzeitig verfügt das Gebäude über keinen Aufzug, die Balkonanlagen sind sanierungsbedürftig und die Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Danfox® wurde damit beauftragt eine Konzept auszuarbeiten, das einerseits die bestmögliche Verwertung des Dachraumes vorsieht und gleichzeitig in der Lage ist, die drängendsten Sanierungsmaßnahmen für die WEG möglichst kostenneutral für die WEG zu lösen. Planung und Konzept sehen folgende Punkte vor:
• Der Dachstuhl wird rückseitig erweitert und nach geltenden Anforderungen energetisch ertüchtigt
• Durch den Ausbau entstehen zwei bis vier zusätzliche Wohneinheiten mit rund 250 qm Wohnfläche
• Ins bestehende Treppenhaus wird eine Aufzug eingebaut, der vom EG ins 5. OG führt
• Das Gebäude wird im Zuge der Arbeiten auch an Vorder- und Rückfassade energetisch gedämmt
• Die maroden Balkone werden durch aufgesetzte, deutlich geräumigere Altane ersetzt
Was: 2 Maisonette- oder 4 Wohnungen im 5. und 6. OG des Hauses
Wo: 40233 Düsseldorf-Flingern
Fertigstellung: 2025
Leistungen: Planung, Konzeption, rechtliche Vorbereitung
Status: : In Vorbereitung
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Skills
Danfox® ist professioneller Partner bei Dachausbau und Modernisierung
Platz für dringend benötigten Wohnraum schlummert unter den Dächern der Stadt. Wir entwickeln Konzepte, die Ausbau, Sanierung und Modernisierung bestmöglich verbinden und eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten schaffen.
Bestandsaufnahme
Die baulichen (Statik, Bausubstanz), baurechtlichen und privatrechtlichen (Teilungserklärung, Abstandsflächen) Gegebenheiten müssen erfasst und bewertet werden.
Planung
Gemeinsam mit Architekten und Fachplanern entsteh eine Planung und Kostenberechnung, die als Basis für ein Umsetzungs- und in diesem Fall Verhandlungskonzept mit der WEG dient.
Win-Win-Potentiale
Zahlreiche Parteien müssen für dieses Vorhaben in Bou geholt werden, so dass das Gesamtkonzept für alle Beteiligten Vorteile bereithalten und gleichzeitig wirtschaftlich sein muss.
Rechtliche Absicherung
Die Teilungserklärung der WEG muss den neue entaschenden Wohnraum und die neuen technischen Anlagen berücksichtigen und deren künftige Nutzung und Kostentragung regeln.
Mediation
Bei einem Dachflächenausbau im dichten städtischen Umfeld müssen vor allem in der Nachbarschaft Bedenken ausgeräumt und zahlreiche Zustimmungen eingeholt und verhandelt werden.
Vermarktung
Welche Art Wohnraum soll am Standort entstehen, wer sind potentielle Zielgruppen und was darf es kosten? Danfox® findet die Antworten und Mieter oder Käufer gleich dazu.
