Revitalisierung
Danfox
Revitalisierung, das Upcycling alter Immobilien
Unter Revitalisierung versteht man die Wiederverwertung alter Immobilien, meist Industrie- oder Gewerbeflächen, die häufig eine lange Vorgeschichte als Industriestandort aufweisen, aber auch die Sanierung von in die Jahre gekommenen Altbauten, deren allgemeine Beschaffenheit nicht mehr modernen Anforderungen entsprechen. Ziel der Revitalisierung ist es, die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie wieder herzustellen, um das Objekt für eine zukünftige Nutzung fit zu machen, ergo eine Art Upcycling.
Revitalisierungsmaßnahmen können sehr vielfältig sein: Auf der baurechtlichen Ebene geht es oft um die Umwandlung von Industrie-, Büro- oder Gewerbeflächen in Wohnraum, was entsprechende behördliche Genehmigungen erfordert. Alte Mietshäuser aus der Gründerzeit erfreuen sich großer Beliebtheit, jedoch müssen Sie an die Anforderungen heutiger Bewohner angepasst werden: Ein moderner Grundriss, ohne Durchgangszimmer und Etagen-Klo, geräumige Balkone und nicht zuletzt die Barriere Reduzierung durch den Einbau von Aufzügen.
Revitalisierung, das Upcycling alter Immobilien
Unter Revitalisierung versteht man die Wiederverwertung alter Immobilien, meist Industrie- oder Gewerbeflächen, die häufig eine lange Vorgeschichte als Industriestandort aufweisen, aber auch die Sanierung von in die Jahre gekommenen Altbauten, deren allgemeine Beschaffenheit nicht mehr modernen Anforderungen entsprechen. Ziel der Revitalisierung ist es, die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie wieder herzustellen, um das Objekt für eine zukünftige Nutzung fit zu machen, ergo eine Art Upcycling.
Revitalisierungsmaßnahmen können sehr vielfältig sein: Auf der baurechtlichen Ebene geht es oft um die Umwandlung von Industrie-, Büro- oder Gewerbeflächen in Wohnraum, was entsprechende behördliche Genehmigungen erfordert. Alte Mietshäuser aus der Gründerzeit erfreuen sich großer Beliebtheit, jedoch müssen Sie an die Anforderungen heutiger Bewohner angepasst werden: Ein moderner Grundriss, ohne Durchgangszimmer und Etagen-Klo, geräumige Balkone und nicht zuletzt die Barriere Reduzierung durch den Einbau von Aufzügen.
Sanierung, Revitalisierung, Energieeffizienz
Die Revitalisierung einer Immobilie ist zwar de facto baulich lediglich eine reine Sanierungsmaßnahme, doch geht die Revitalisierung aber weit über die Sanierung hinaus: Durch die Revitalisierung wird eine Immobilie an veränderte gesellschaftliche oder wirtschaftliche Rahmenbedingungen angepasst. Ein Beispiel dafür ist die zunehmende Relevanz einer hohen Energieeffizienz.
Mehr denn je steht die Immobilienwirtschaft vor der Herausforderung Immobilien im Bestand so umzubauen, dass sie gemäß den Klimazielen möglichst CO2-neutral und energieeffizient werden. Gerade bei historischen Altbauten, insbesondere bei solchen unter Denkmalschutz ist es eine Herausforderung den Spagat zwischen Ästhetik und Bautechnik zu machen: Eine moderne Heiz- und Lüftungstechnik, die entsprechende Dämmung des Gebäudes und idealerweise die Ausstattung mit Photovoltaik, Solarthermie o.ä. müssen behutsam eingebracht werden, ohne die Qualität der alten Gebäude zu zerstören.
Skills
Unsere Leistungen zur Revitalisierung Ihrer Immobilie
Umfeldanalyse
Welche Nutzung, Qualität oder Entwicklung lässt sich im Umfeld der Immobilie ausmachen und wie sind die baurechtlichen Rahmenbedingungen?
Objektanalyse
Welche individuellen Eigenschaften bringt das Objekt mit? Statik, Substanz, Brandschutz, Abstandsflächen u.v.m. müssen überprüft und bewertet werden.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Die Umsetzung und Wirtschaftlichkeit einer Idee wird maßgeblich von baurechtlichen aber auch privatrechtlichen Gegebenheiten bestimmt.
Konzeptentwicklung
Im Ergebnis entsteht ein Konzept, das die Kosten einer Revitalisierung bestmöglich mit dem wirtschaftlichen Potential verbinden kann.
Begleitung von AVV
Danfox® begleitet die Revitalisierung von Ausschreibung, Vergabe und Vertragsgestaltung und koordiniert Prozesse von A bis Z.
Mediation
Gespräche zuständigen Behörden, Nachbarn und oft auch mit Mietern im Bestand verlangen Vermittlung, Überzeugungsarbeit und einvernehmliche Lösungen.
Ihre Immobilie benötigt eine Revitalisierung?
Ihre Immobilie, ein Haus, Grundstück oder Industrie-Gelände ist aus der Zeit gekommen und Sie würden die Wirtschaftlichkeit des Objektes gerne nachhaltig verbessern? Dann könnt es sich lohnen mit uns Kontakt aufzunehmen und die Optionen einer Revitalisierung zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Works
Jedes Projekt bringt seine ganz eigenen Fragestellungen mit!
Über unsere Arbeit können wir Ihnen viel erzählen. Noch besser ist, Sie machen sich Ihr eigenes Bild und schauen sich unsere Danfox® Beratungs- und Steuerungsprojekte genauer an.
why?
– Gute Gründe für die Revitalisierung mit Danfox®
Danfox® – Unser Herz schlägt für die Revitalisierung.
Die Neubausiedlung auf der grünen Wiese ist unsere Sache nicht. Aber ein gewachsener Ort mit Geschichte, der in Beziehung steht zu seinem Umfeld und den Menschen, die dort leben und arbeiten, hier packt uns die Leidenschaft, wenn es darum geht eine Immobilie mit neuem Leben zu füllen. In unserer DNA steckt die Überzeugung, dass Bauen immer einen nachhaltigen Beitrag leisten muss, und dass Erhalten, Ausbauen und Revitalisieren das Mittel der ersten Wahl ist.
Danfox® bietet fachübergreifende Expertise.
Das Immobilien-ABC ist lang und voll von Spezialisten: von A wie Architekt, B wie Sachbearbeiter im Bauamt, C wie Chemikant für Bodengeologie bis E wie Energieberater, M wie Makler, V wie Vermessungsingenieur u.v.m. Jeder für sich leistet einen wichtigen Beitrag. Doch die wirklich wichtigen Entscheidungen erfordern, dass alle Aspekte zusammen betrachtet und auch dort Antworten gefunden werden, wo Fachwissen nicht ausreicht.
Danfox® ist Mittler zwischen den Interessen.
Kaum ein Immobilien-Vorhaben kommt ohne Kommunikation und Verhandlung aus. Ob im Gespräch mit Ämtern und Behörden, in Verhandlung mit direkten Nachbarn oder bei der Verhandlung mit Vertragspartnern, stets müssen viele Interessen gleichzeitig berücksichtigt und Lösungen entwickelt werden, die den Interessen der Bauherrenschaft Rechnung tragen und im besten Fall eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten schafft.