Oberrather Straße

Das Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit besteht historisch aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und verfügte vor seiner Übernahme durch die jetzigen Eigentümer über sechs Wohneinheiten mit rund 380 qm Wohnfläche. Insgesamt war das Objekt in einem veralteten und schlechten Zustand: Das Gebäude verfügte über keinerlei Dämmung, geheizt wurde mit Nachtspeicher-Öfen, die Wohnungen hatten keine separaten Bäder, sondern lediglich Nassbereiche als Teil der Küchen und sämtliche Installationen waren veraltet. Im Ergebnis waren zuletzt nur drei der sechs Einheiten vermietet und entsprechend gering waren die Mieteinnahmen. Die Option einer „kosmetischen“ Renovierung des Objektes wurde rasch verworfen, da nicht zuletzt brandschutzrelevante Verbesserungen so nicht hätten ertüchtigt werden können, um das Gebäude fit für eine tragfähige wirtschaftliche Zukunft zu machen.

Somit wurden zwei Optionen diskutiert: Der vollständige Abriss und Neubau oder eine Kernsanierung des Bestandsgebäudes mit der Option auf Aus- und Anbauten. Nach intensivem Abwägen aller Faktoren hat sich die Bauherrenschaft für einen Erhalt des Bestandes mit Kernsanierung und Anbau entschieden. Dies schont nicht nur die vorhandenen Ressourcen, es nutzt nutzt darüber hinaus auch das baurechtlich vorhandene Nachverdichtungspotential und schafft so letztlich mehr Wohnraum, als es mit einem Neubau möglich gewesen wäre.

Das Objekt, das den Namen ORS25 erhalten hat, steht kurz vor der Fertigstellung und bietet auf rund 670 qm Wohnfläche und acht Wohneinheiten modernsten Wohnraum, der einem Neubau in nichts nachsteht:

• Zeitgemäße Grundrisse mit offenen Küchenbereichen, geräumigen Tageslicht-Bädern und großen Balkonen
• Die Dachflächen wurden erweitert und ausgebaut und bieten Raum für Maisonette-Wohnungen
• Einbau eines Personen-Aufzugs
• Anbau eines eigenständigen Townhouses im hinteren Hofbereich
• Nachhaltige Gebäudetechnik mit einer Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaik